1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '이사벨중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 ""더엘스위트엠 제12층 제1203호""로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선(교대역)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제12층 제1203호로서,(사용승인일:2021.10.12.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재타일 등 마감,
- 창호: 새시창호 등
이용상태 일련번호(가): 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제3종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21606 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
138만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
963만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,888만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
거제동 다세대 경매 2025타경21606 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,375만원의 10%인 약 138만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 963만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,375만원, 감정가의 8% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,888만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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