1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 공동주택
(다세대주택) 좋은빌 제3층 제301호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택,각종
근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 '암사역'이
소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제3층 제301호로
서,(사용승인일 : 2011.12.06)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건
부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본동 북서측 방향으
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
918만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,340만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,478만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경51435 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,175만원의 10%인 약 918만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,340만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,175만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,478만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51435 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51435 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51435/1/사진/0.jpg?w=512)