1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '반룡일반산업단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공업단지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지들로, 묵전 및 임야로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1~7 : 지적도상 맹지임.
기호 8~10 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 점함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1~8 : 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
기호 9,10 : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-03-07)(접합), <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외 수목이 다수 존재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시에 참고하시기 바랍니다.
- 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 ‘컨테이너’ 1동이 소재하나, 지상에 고정되어 있지 않아 철거가 용이하는 등 본건 토지의
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 7,526만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
19억 2,683만원
평당 감정가(대지면적 기준)
125만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
장안읍 임야 경매 2025타경5469 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 5,261만원의 10%인 약 2억 7,526만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 2,683만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 3,230만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 5,261만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10424㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 125만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5469 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5469 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5469/1/사진/0.jpg?w=512)