2025타경12894 [1] 물건 사진

시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제304호 (2025타경12894 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제304호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,000만원
최저매각가격1억 4,080만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-08
진행상태진행중
건물면적26.44㎡
대지면적41.88㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일2억 2,000만원유찰
22026-08-07매각기일1억 7,600만원유찰
32026-09-08매각기일1억 4,080만원매각
42026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울금천초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2018.12.05) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 기준시점 현재 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접대지 대비 남측 하향 완경사지를 평탄화한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공 동주택의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-08-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2020-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 1,264만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,751만원

자주 묻는 질문

시흥동 다세대 경매 2025타경12894 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,080만원의 10%인 약 1,408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,264만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,080만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,751만원입니다.
2025타경12894 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

금천구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기