2026타경5428 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제7층 제706호 (2026타경5428 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 301-15 제7층 제706호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,700만원
최저매각가격2억 3,700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적21.93㎡
대지면적9.47㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일2억 3,700만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 301-15번지 소재 "세일중학교" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 페인트 및 타일 붙임 창호 : 샷시창호임 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식주차설비 등 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-05-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,370만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,573만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

독산동 오피스텔 경매 2026타경5428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,700만원의 10%인 약 2,370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,573만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5428 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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