1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘남촌도림동행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 중 1층 101호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2020-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
417만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,916만원
평당 감정가(건물면적 기준)
648만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
남촌동 다세대 경매 2025타경514570 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,165만원의 10%인 약 417만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,916만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,165만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514570 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경514570 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경514570/1/사진/0.jpg?w=512)