조종면 도로 경매 — 경기도 가평군 조종면 신상리 262-24 (2025타경72411 [1] 남양주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 가평군 조종면 신상리 262-24 |
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| 용도 | 도로 (임야) · 토지 |
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| 감정가 | 8억 3,444만원 |
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| 최저매각가격 | 5억 8,411만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | 2026-10-15 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 5283㎡ |
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| 관할법원 | 남양주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-09-03 | 매각기일 | 8억 3,444만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-10-15 | 매각기일 | 5억 8,411만원 | 예정 |
| 3 | 2026-10-22 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유원지, 캠핑장, 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통여건은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1)(2)(3) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(4) : 서하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(5) : 북하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(6) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
인접 도로상태 기호(1)(2) : 맹지임. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 4미터(기호 6)의 포장도로와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 4미터(기호 6)의 포장도로와 접함. 기호(5)(6) : 본건이 도로로서 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경72411 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 5,841만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 4억 887만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 52만원 |
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| 매각기일까지 | 36일 |
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자주 묻는 질문
- 조종면 도로 경매 2025타경72411 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 5억 8,411만원의 10%인 약 5,841만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 887만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 8억 3,444만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,411만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 도로 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 5283㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 52만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-15 (36일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경72411의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.