1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 다세대 주택 으로서, 주변은 각종 빌라, 다세대, 연립주택, 근린생활시설, 일부 아파트단지가 소재한 지 역으로 환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 외장석재 및 벽돌쌓기 마감. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10~12 미터 및 서측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 지구 단위계획구역(신현2지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
995만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,963만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,258만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경53527 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,947만원의 10%인 약 995만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,963만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,947만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,258만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53527 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53527 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53527/1/사진/0.jpg?w=512)