1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재""검단오류역""동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""검단오류역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 보행자 전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(오류 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-06-25)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 663만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 4,638만원
평당 감정가(건물면적 기준)
943만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
오류동 근린주택 경매 2025타경512160 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 6,626만원의 10%인 약 2억 663만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 4,638만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 5,180만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 6,626만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1035.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 943만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (26일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512160 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512160 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512160/1/사진/0.jpg?w=512)