1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지 대입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 서측 근거리에 지하철 8호선 "암사역"이 소재하고 인 근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, - 사용승인일: 2019년 2월 14일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52022 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,520만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 160만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,516만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
암사동 다세대 경매 2025타경52022 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,200만원의 10%인 약 2,520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 160만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,516만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52022의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.