1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "화순도곡중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전원주택, 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거나지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 5m 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)~(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 (4),(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,172만원
평당 감정가(대지면적 기준)
143만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
도곡면 목장용지 경매 2025타경7586 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,532만원의 10%인 약 453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,172만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,644만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,532만원, 감정가의 36% 수준입니다.
목장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 292㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 143만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (25일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7586 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7586 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경7586/1/사진/0.jpg?w=512)