1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전남 화순군 도곡면 천암리 도곡온천관광단지 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업용 등으로 이루어짐.
교통상황 인근에 버스승강장이 소재함.
형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지, 무인호텔 부지
인접 도로상태 서측으로 왕복4차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천지구(도곡온천)
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 4층 (사용승인일: 2008.2.20) 외 벽: 스톤코트마감 등 창 호: 샷시창 등
이용상태 무인호텔
설비내역 기본 급배수, 위생 및 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 수전설비(건물에 포함하여 평가), 1층 필로티주차장 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 철골조 판넬지붕, 주차장 1식 (약 19㎡) - 기호 4 (1층) 소재 제시외 건물 ㄴ: 판넬조, 가추 1식 (약 15㎡ = 3m x 5m) - 기호 2 (4층)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 1,101만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
28억 7,704만원
평당 감정가(건물면적 기준)
562만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
도곡면 대지 경매 2026타경30551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 41억 1,005만원의 10%인 약 4억 1,101만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 7,704만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 58억 7,151만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 41억 1,005만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3453.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 562만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.