1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부
근일대는 노선상가 및 업무용건물, 금융기관, 병원, 숙박시설, 마트, 시장, 근린생활
시설, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 아파트, 관공서, 학교 및 하천 등으로 형성되어
있음.
교통상황 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도
무난시됨.
건물의 구조 (가)~(바): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제401호(가), 제4
층 제402호(나), 제4층 제403호(다), 제5층 제501호(라), 제5층 502호(마), 제
5층 제503호(바) 구분상가로서,
(집합건축물대장상 사용승인일: 2020.09.23)
외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감,
내벽: 벽지, 타일, 치장목재, 석고보드 노출 등 마감,
바닥: 아스타일, 일반타일, 콘크리트노출 등 마감,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,033만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 6,231만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,683만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
중방동 근린시설 경매 2025타경8998 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 331만원의 10%인 약 8,033만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 6,231만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 4,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 331만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 459.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,683만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8998 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8998 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경8998/1/사진/0.jpg?w=512)