1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통
사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10)
가축사육재헌구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 군사격장 소
음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(2017-02-10)<도시 및 주거환경정비법>
전통상업보존구역(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
837만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,858만원
평당 감정가(건물면적 기준)
926만원
자주 묻는 질문
도산동 단독주택 경매 2025타경3621 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,368만원의 10%인 약 837만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,858만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,186만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,368만원, 감정가의 29% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 926만원입니다.
2025타경3621 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.