1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용건물(제시외)의 건부지, 부속토지 및 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신산지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,962만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,734만원
평당 감정가(대지면적 기준)
144만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
남면 전 경매 2025타경73132 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,621만원의 10%인 약 1,962만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,734만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,203만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,621만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1315㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 144만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73132 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73132 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73132/1/사진/0.jpg?w=512)