1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남측 인근에 소재하는 집합상가 1개호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설, 세종대학교, 어린이대공원 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "어린이대공원역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층 지상 20층 건물 내
제지하1층 제비-125호로서,
외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 마감 등
내벽 : 페인팅 등
바닥 : 타일붙임 마감 등임.
이용상태 본건은 근린생활시설(현황 공실)임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 에스컬레이터, 소방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외의 광나루로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 군자로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-02-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,388만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,752만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
군자동 근린시설 경매 2024타경2931 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,985만원의 10%인 약 2,298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,388만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 7,000만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,985만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 164.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,752만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2931 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.