1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 ""중랑초등학교""북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 4층건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감
창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-01)(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12609 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
744만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,956만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,655만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
면목동 다세대 경매 2025타경12609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,445만원의 10%인 약 744만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,956만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,400만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,445만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,655만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12609의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.