1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양강중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선‘신정네거리역’, 지하철 5호선 ‘신정역’이 소재하는 등 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층,지상11층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일:2020.06.17.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 세장형 토지이며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,087만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경4356 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,320만원의 10%인 약 2,232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,856만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,087만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4356 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4356 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4356/1/사진/0.jpg?w=512)