1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선,2호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2015.09.03(
외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감,
내벽: 벽지도매, 일부타일붙임 등 마감,
창호: 샷시창 등임.
다락층(약 34.5㎡)이 소재함.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 및 보안도어설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치하는 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대지권 목적인 토지 2필지 모두
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2020-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,120만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,264만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경4357 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,151만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,120만원(감정가의 13%)입니다.
![2025타경4357 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경4357/1/사진/0.jpg?w=512)