1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 280m, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 북서측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("월정로")까지 약 300m 거리임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2015.12.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 바닥 : 장판깔기 등 마감 천장 : 천장지붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 일련번호(가)는 공부상 사무소이나, 현황 주거용(방3, 욕실겸화장실, 거실겸주방 등)으로 이용중임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,460만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,047만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화곡동 근린시설 경매 2026타경5736 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,600만원의 10%인 약 2,460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,047만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5736 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5736 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경5736/1/사진/0.jpg?w=512)