2025타경12810 [1] 물건 사진

신정동 다세대 경매 — 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제201호 (2025타경12810 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제201호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 9,300만원
최저매각가격2억 5,152만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적29.69㎡
대지면적18.73㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일3억 9,300만원유찰
22026-08-04매각기일3억 1,440만원유찰
32026-09-02매각기일2억 5,152만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘목동역(지하철 5호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 목동역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2022.03.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&g

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)2억 122만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,376만원

자주 묻는 질문

신정동 다세대 경매 2025타경12810 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,152만원의 10%인 약 2,515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 122만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,152만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,376만원입니다.
2025타경12810 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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