1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 차현마을회관 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 축사, 요양원 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서 현황 토지임야로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 7미터내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건 -본건 지상에 분묘 8여기가 소재함.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 참조
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
721만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,048만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
금곡면 임야 경매 2025타경31230 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,212만원의 10%인 약 721만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,048만원(감정가의 22%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,362만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,212만원, 감정가의 31% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12979㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31230 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.