![2025타경50930 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/춘천지방법원/2025타경50930/1/사진/0.jpg?w=512)
서면 임야 경매 — 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산97 (2025타경50930 [1] 춘천지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산97 |
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| 용도 | 임야 · 토지 |
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| 감정가 | 3억 1,618만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 845만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-23 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 13871㎡ |
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| 관할법원 | 춘천지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-06-01 | 매각기일 | 3억 1,618만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-06 | 매각기일 | 2억 2,133만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-03 | 매각기일 | 1억 5,493만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-07 | 매각기일 | 1억 845만원 | 매각 |
| 5 | 2026-09-14 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026-10-21 | 대금지급기한 | - | 미납 |
| 7 | 2026-11-23 | 매각기일 | 1억 845만원 | 예정 |
| 8 | 2026-11-30 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘홍천군농업기술센터 서부지소’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부분묘로 이용중입니다. 일련번호 2~5 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 6,7,12,14 : 완경사지내 부정형의 토지로, 현황도로로 이용중입니다. 일련번호 8~11, 13 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북서측 및 남동측으로 비포장도로(일련번호 6,7)에 접합니다. 일련번호 2 : 본건 북서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 4,8 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남동측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 강제경매 (2025-10-02 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,085만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 7,592만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 8만원 |
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| 매각기일까지 | 9일 |
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자주 묻는 질문
- 서면 임야 경매 2025타경50930 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 845만원의 10%인 약 1,085만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,592만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 3억 1,618만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 845만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 13871㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-23 (9일 뒤) 춘천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경50930 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2025-10-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.