1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철3호선 ""구파발역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선""구파발역""이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제311호로서
(사용승인일: 2016.11.08)
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
창 호: 샷시창호임
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 중로, 서측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
736만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,639만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
진관동 오피스텔 경매 2025타경51848 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,360만원의 10%인 약 736만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,888만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,360만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,639만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51848 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.