1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 수곡면 대천리 소재 금동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 임야, 묘지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입은 불가능(영농차량의 접근은 가능함)하며, 지역내 일반적인 교통사정 은 보통시됨.
형태 및 이용상태 완경사지내 부정형(유사 사다리형)의 토지로서, 묵전 및 묘지로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 현황은 남동측으로 약1.5미터폭 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건 본건내 북측 일부 지상에 묘지(평장묘 2기)가 조성되어 있음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 장기간 묵혀진 부분에는 잡초목이 우거져 있으니, 경매시 참고하시기 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
32만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
222만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
수곡면 전 경매 2025타경31298 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 317만원의 10%인 약 32만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 222만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 924만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 317만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 642㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31298 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.