1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "샤인빌CC 클럽하우스" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일반음식점, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 과수원(휴원상태)임.
기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 전(휴경상태)임.
인접 도로상태
기호(1,3): 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8019 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,966만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,761만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,118만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
표선면 과수원 경매 2025타경8019 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,659만원의 10%인 약 1,966만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,761만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,878만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,659만원, 감정가의 24% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,118만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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