1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동""면일초등학교""동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
형태 및 이용상태 대체로 자루형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 남측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12990 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,818만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 8,544만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,736만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
망우동 단독주택 경매 2025타경12990 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,180만원의 10%인 약 4,818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,544만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 225만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,180만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,736만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12990의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.