1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 두계마을 북동측 근거리에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 토지까지 농로(임도)가 개설되어 있고 국도(17호선)에 연결되어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 유사사다리형의 완경사지로서 수목이 식재되어 있는 농경지로 이용 중이고 일부는 목조 구조물이 소재하는 잡종지 상태이며, 일부는 휴경지입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 폭 2~3m의 비포장 농로(임도)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭, 오리, 양, 염소, 메추리))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
제시목록 외의 물건 두충나무 등 수목 20여주가 소재하고 목조 구조물 2동이 소재합니다(구조물 일부는 사건 외 인접지에 결쳐 있음).
공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 휴경지 및 잡종지 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 농경지로 개간된 사건 외 인접지인 두가리 산113-1과 경계구분 없이 이용되고 있습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2017-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
42만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
296만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
고달면 답 경매 2025타경4150 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 422만원의 10%인 약 42만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 296만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,178만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 422만원, 감정가의 36% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1309㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (33일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4150 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4150 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경4150/1/사진/0.jpg?w=512)