1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 '상신리마을회관' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 자연림, 산간농경지, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건 1)~2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건 3),6)~11) 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건 12)~14) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 대상물건 1),2) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 묵전입니다.
대상물건 3),6) ~8) : 완경사지 내 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상용건부지'
입니다.
대상물건 9) ~ 11) : 완경사지 내 부정형 평지로서, 현황 '토지임야'입니다.
대상물건 12) ~ 14) : 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 '자연림'입니다.
인접 도로상태 대상물건 1) ,2) : 지적도상 맹지이나, 인접토지로 출입이 가능합니다.
대상물건 3),6)~8): 동측으로 약 2~3미터 콘크리트 포장도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,994만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,961만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,586만원
매각기일까지
51일
자주 묻는 질문
창선면 근린시설 경매 2025타경701 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,944만원의 10%인 약 1,994만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,961만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,146만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,944만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 121.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,586만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (51일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경701 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경701 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경701/1/사진/0.jpg?w=512)