1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 사천시 이홀동 소재 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도변 소규모 근린생활시설 및 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
교통상황 기호(1),(3) 공히 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 창고 및 사무실, 주택 등 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1),(3) 공히 북서측으로 2차선 지방도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>. 기호(3) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 자가사용중으로 조사됨. 2
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,273만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 8,180만원
평당 감정가(건물면적 기준)
379만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
이홀동 공장 경매 2025타경31218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,725만원의 10%인 약 7,273만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,180만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 8,419만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,725만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1293.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 379만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.