1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤양면 성내리 소재 사천파출소 서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서와 노변 근린생활시설 및 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 2차선 도로와 접하고 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-19호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제1
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
293만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,052만원
평당 감정가(건물면적 기준)
637만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
곤양면 다세대 경매 2026타경52 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,932만원의 10%인 약 293만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,052만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,547만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,932만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 637만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (6일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경52 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경52 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경52/1/사진/0.jpg?w=512)