1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '길병원사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
945만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,615만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,059만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구월동 다세대 경매 2026타경502042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,450만원의 10%인 약 945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,615만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,450만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,059만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502042/1/사진/0.jpg?w=512)