1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '송도5동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(송도달빛축제 공원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물 중 제40층 제4004호 로서, (사용승인일: 2020.09.24) 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. (후면"내부구조도"참조)
설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스플링클러 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설이 되어있으며, 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 20미
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,178만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,246만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,782만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
송도동 오피스텔 경매 2026타경501544 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,780만원의 10%인 약 3,178만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,246만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,780만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,782만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501544 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경501544 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경501544/1/사진/0.jpg?w=512)