1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재‘군북농공단지’남측 인근에 위치하며, 부근은 농공단지, 단독주택 및 농경지 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 기숙사 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 서측으로 약 3미터 내외의 진출입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 지상에 소나무 및 기타 활·잡목 등은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,770만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,393만원
평당 감정가(건물면적 기준)
383만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
군북면 기숙사(고시원) 경매 2025타경21063 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,705만원의 10%인 약 2,770만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,393만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,388만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,705만원, 감정가의 24% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 997.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 383만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21063 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21063 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경21063/1/사진/0.jpg?w=512)