1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는
보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡
처리분구)<하수도법>
제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 제시외건물(주택 등) 등이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애
됨이 없이 토지만의 가치를 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,948만원
평당 감정가(대지면적 기준)
625만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
양촌읍 대지 경매 2025타경33582 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,484만원의 10%인 약 2,948만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,484만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,484만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 156㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 625만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33582 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33582 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경33582/1/사진/0.jpg?w=512)