1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 유곡동 소재 '진주보건대학' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 사찰, 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 도심 외곽지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 인근에 시내 노선 버스정류장이 소재하나 운행노선 수, 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물이 기호(ㄷ~ㅇ)이 소재하여 토지사용 수익에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 목조 스레트지붕 단층건으로서,
건축허가일: 1955.04.01(공부상 사용승인일 미기재)
외벽: 모르타르위 페인트 및 모르타르 마감,
내벽: 벽지마
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
220만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,539만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,635만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
유곡동 단독주택 경매 2025타경804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,199만원의 10%인 약 220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,539만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,084만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,199만원, 감정가의 17% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,635만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경804 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.