1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 '통창공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량출입 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 1.6미터 도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1986.9.9) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샤시 2중창호임.
이용상태 기호(2) 단독주택으로 이용중임.
설비내역 기호(2) 제반 급배수설비 및 위생설비,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
454만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,181만원
평당 감정가(건물면적 기준)
669만원
자주 묻는 질문
동금동 단독주택 경매 2025타경31392 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,545만원의 10%인 약 454만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,181만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,492만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,545만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 669만원입니다.
2025타경31392 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.