1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 및 3호선 "수영역" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 제301호 외 28개호로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 의료시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선·3호선 "수영역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제3층 제301호 외 28개호로서,
(사용승인일: 1978-06-10)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등,
- 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태 - 기호(1) : 집합건축물대장상 사무실로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다.
- 기호(3-30) : 집합건축물대장상 시장으로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태이며 전기설비는 단전되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접집 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,031만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,220만원
평당 감정가(건물면적 기준)
99만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
광안동 근린시설 경매 2024타경6897 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 314만원의 10%인 약 1억 1,031만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,220만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 5,130만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 314만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 7521.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 99만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6897 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6897 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2024타경6897/1/사진/0.jpg?w=512)