1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 "1호선 개봉역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상6층 건물(2018.06.05) 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)"로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 6미터의 포장도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12928 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,690만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,933만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경12928 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,896만원의 10%인 약 1,690만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,517만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,896만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,933만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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