1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 예일여자고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 구산역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 로폭 약 4-5m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,832만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,656만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,522만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경52292 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,320만원의 10%인 약 2,832만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,656만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,522만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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