1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동주민센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용 및 업무용 건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약3미터 도로에 각각 접하며, 후첨 '사진용지'와 같이 기준시점 현재 북동측도로를 통해서는 진출입이 불가한 상태로 관찰됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
제시
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7억 5,250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
60억 1,998만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,893만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
장안동 근린주택 경매 2025타경13108 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 75억 2,497만원의 10%인 약 7억 5,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 60억 1,998만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 94억 621만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 75억 2,497만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1642.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,893만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13108 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13108 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13108/1/사진/0.jpg?w=512)