1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2·5호선 까치산 역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.06.07) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m, 3m 내외의 포장도로와 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 신월동 233-21, 233-22 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,306만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 445만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,852만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경12612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,056만원의 10%인 약 1,306만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 445만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,056만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,852만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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