1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""정부충남지방 합동청사"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트, 공공기관 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통
임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 자유롭고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통
상황은 보통임.
건물의 구조 기호(1,2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/자상7층 건물
내 제5층 제502호,제503호로서,
외 벽: 석재 붙임 마감 등
내 벽: 시멘트 몰탈 마감 및 페인트 마감 등
창 호: 샷시 창호 마감 등
이용상태 기호(1,2): 사무소로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 입접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 35m내외, 남측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 가각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신경리 897 :도시지역(2014-04-21), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
655만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
861만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
홍북읍 업무시설 경매 2025타경15834 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,555만원의 10%인 약 655만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,588만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,555만원, 감정가의 24% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 861만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (45일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경15834 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경15834 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경15834/1/사진/0.jpg?w=512)