1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 "나주버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 의료시설, 음식점, 소매점 등이 혼재하는 노선 상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 버스터미널, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트라멘조 스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 1층 107호로서 ·외벽 : 복합패널, 드라이비트 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 강화유리 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태 본건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 조사시점 현재 공실입니다.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 수변전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 건부지는 유사한 사다리형의 평지로서 건부지(노유자시설, 제1종근린생활시설, 단독주택)로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 건부지는 서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33476 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,525만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,674만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,531만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
중앙동 근린시설 경매 2025타경33476 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,248만원의 10%인 약 4,525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,674만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,248만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,531만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경33476의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.