1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""대성중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근으로 지나는 갈현로29길 및 갈현로변에 버스정류장이 있고, 남동측 근거리에 지하철 3호선 및 6호선 ""연신내역""이 소재하고 있어 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층202호(사용승인: 2012.10.25)로서 외벽은 석재붙임 마감 등 이고 창호는 하이샷시 창호 등임
이용상태 다세대주택_도시형생활주택 단지형다세대(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 주차장시설 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,278만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,227만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,026만원
자주 묻는 질문
갈현동 다세대 경매 2025타경50915 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,784만원의 10%인 약 2,278만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,227만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,784만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,026만원입니다.
2025타경50915 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50915 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경50915/1/사진/0.jpg?w=512)