1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 천안시 서북구 신부동 998 소재 '천안희망초등학교' 북서측 인근에 소재한 두정역 코아루스위트 아파트 제106동 제14층 제1404호로서, 인근은 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임.
교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 23층 중 제106동 제14층 제1404호로 (사용 승인일 2024.10.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
이용상태 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단인 부정형의 토지로 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측은 6차선, 북측은 4차선, 서측은 2차선, 남측은 보행자 전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 충청남도 천안시
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,268만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,099만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
두정동 아파트 경매 2025타경12934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,240만원의 10%인 약 2,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,268만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,240만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,099만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12934 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12934 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12934/1/사진/0.jpg?w=512)