2025타경9735 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제4층 제402호 (2025타경9735 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,200만원
최저매각가격2억 960만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-11
진행상태진행중
건물면적28.79㎡
대지면적16.53㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-04매각기일2억 6,200만원유찰
22025-12-11매각기일2억 960만원매각
32025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 ""독산역"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 지하철 1호선 ""독산역"" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여, 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 파벽돌 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 14미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합)

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,096만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 6,768만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,008만원

자주 묻는 질문

독산동 다세대 경매 2025타경9735 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 960만원의 10%인 약 2,096만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,768만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,008만원입니다.
2025타경9735 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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