1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ○ 위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 오피스텔 및 지식산업센터 등으로 형성된 공장(지산) 및 업무지대임
교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(대곶남로 등)변에 버스 정류장 소재함
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 428호 및 429호로서 ○외부마감: 알루미늄 프레임 커튼월 마감 ○내부마감: 디럭스타일(바닥),페인팅(벽),텍스(천정) ○외부창호: 강화유리 마감
이용상태 ○공장(지식산업센터)임
설비내역 ○부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 ○냉난방설비: 개별
토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 2필 일단의 사다리형 평지임. ○ 이용상태: 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 ○ 단지 동측으로 약 20미터 및 북측으로 약 16미터의 포장 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 2필지 공히 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공 지(저촉)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
725만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,076만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,261만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경5341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,252만원의 10%인 약 725만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,076만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,252만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,261만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5341 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경5341/2/사진/0.jpg?w=512)