![2025타경822 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2025타경822/1/사진/0.jpg?w=512)
군내면 동물식물시설 경매 — 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 (2025타경822 [1] 해남지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 |
|---|
| 용도 | 동물식물시설 (양어장용지, 임야, 전) · 업무상업시설 |
|---|
| 감정가 | 9억 1,289만원 |
|---|
| 최저매각가격 | 3억 2,718만원 (감정가의 36%) |
|---|
| 유찰 횟수 | 4회 |
|---|
| 매각기일 | 2026-11-02 |
|---|
| 진행상태 | 진행중 |
|---|
| 건물면적 | 78.12㎡ |
|---|
| 대지면적 | 5811㎡ |
|---|
| 관할법원 | 해남지원 |
|---|
경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1 | 2026-04-06 | 매각기일 | 9억 1,289만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 매각기일 | 6억 3,903만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-29 | 매각기일 | 5억 1,122만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-08-10 | 매각기일 | 4억 898만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-09-21 | 매각기일 | 3억 2,718만원 | 변경 |
| 6 | 2026-11-02 | 매각기일 | 3억 2,718만원 | 예정 |
| 7 | 2026-11-09 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는
농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경
지대로서, 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난
함.
형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임.
본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,
개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역
(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,
오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역
(소,
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2018-08-28 접수) |
|---|
| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
|---|
| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
|---|
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3,272만원 |
|---|
| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 2,903만원 |
|---|
| 평당 감정가(건물면적 기준) | 3,863만원 |
|---|
| 매각기일까지 | 9일 |
|---|
자주 묻는 질문
- 군내면 동물식물시설 경매 2025타경822 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 3억 2,718만원의 10%인 약 3,272만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,903만원(감정가의 25%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 9억 1,289만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,718만원, 감정가의 36% 수준입니다.
- 동물식물시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 78.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,863만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-02 (9일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경822 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2018-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.