1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '강남300CC' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사지붕) 4층 건 내 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임(별첨 '내부구조도' 참조).
설비내역 위생및급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 '다세대주택'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 신현동 478-14 :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,228만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2026타경5 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,000만원의 10%인 약 2,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,228만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2026타경5/1/사진/0.jpg?w=512)